Болгария, как и большая часть государств, как большинство из нас привыкло говорить, Восточной Европы, преодолела все стадии энтузиазма к собственной недвижимости – и, как следствие, все стадии конфигурации цен. И даже не надо и говорить о том, что в конце 90-х, как мы выражаемся, государством заинтересовались иностранные инвесторы: низкие, наконец, цены, море, удобный климат… Тыщи европейцев, сначала британцев и германцев, поразмыслили: «А почему бы и нет»?

Под их проницательным присмотром, с начала XXI века начал, вообщем то, формироваться современный рынок недвижимости Болгарии. Не для кого не секрет то, что на огромнейших курортах, в конце концов, возникли, как мы с вами постоянно говорим, жилые комплексы и апарт-отели. Как бы это было не странно, но до неузнаваемости поменялись Солнечный берег и Золотые пески, а прямо за ними и маленькие поселки вдоль берега Темного моря. Начала ноконец-то развиваться инфраструктура. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что пошел рост цен.

В 2002-2003 году стоимость кводратного метра в стране составляла €250-300, а уже к 2007 году оно равнялась €1000. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что это был пик…

Кризис не обошел внеманием рынок жилища Болгарии, страна переживала его негромко, но чрезвычайно болезненно. С начала рецессии болгарское жилище в среднем обесценилось на наконец-то третья часть. В 2008-2010 годах, наблюдался значимый спад, когда квадратный метр опять возвратился к средней отметке €400. Все знают то, что потом, в 2010-м, в конце концов, цены чуть-чуть поднялись, но потом застыли – и на данный момент по капле то, в конце концов, растут, то понижаются. На данный момент увлекательный русским покупателям болгарский «квадрат» продается в среднем за €600-650.

Но – привлекательность (в каком-то смысле и вкладывательную) Болгарии придают, сначала, они – низкие цены на жилище. Фактически, по этому показателю посреди, как мы с вами постоянно говорим, курортных государств Европы с ней, вообщем то, может так сказать сравниться разве что Албания, но ее большая часть даже не как раз разглядывает. А в Болгарии, к, как заведено, тому же, совершенно дешевая жизнь и мелкие налоги на недвижимость – всего 0,3% от стоимости жилища в год.

Тем более, не достаточно кто из россиян приобретает жилище тут с целью инвестиций. И действительно, почаще это покупка себе – чтоб отдыхать. Возможно и то, что для нас ценны, как большинство из нас привыкло говорить, территориальная близость, сходство языков – вообщем, то, что также именуется, как мы привыкли говорить, сходным складом ума.

Но – повторим – энтузиазм россиян не способен обеспечить рост болгарской недвижимости. Все давно знают то, что даже на, как многие выражаются, самых, как заведено выражаться, именитых курортах страны стоят недострои, обладатели которых ожидают наилучших времен.

Сергей Наталенко («BG Hot Property»): «Болгария пару лет назад как бы вступила в Евросоюз. И хотя малое из фондов этого объединения ей, в конце концов, удалось, в конце концов, воплотить, уже налицо улучшение инфраструктуры. Все знают то, что не считая того, на данный момент недвижимость в Болгарии также реализуют британцы и ирландцы – с большими скидками. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что таковым образом, у инвестора есть, как все говорят, настоящая возможность приобрести жилище за бесценок…».

Горян Варбанов («New Estate»): «Можно огласить, что люди, купившие и продавшие недвижимость в период меж 2000 и 2008 годом – заработали. Как бы это было не странно, но в этот период процент роста цен на недвижимость во всех секторах рынка так сказать выражался в, как все знают, двузначных числах. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но также приобретают ли россияне в Болгарии с целью инвестирования? Отвечу на этот вопросец коротко – быстрее, нет».

Малая сумма, за какую можно как бы приобрести жилище в Болгарии, составляет наименее €5 тыс. Серьезно такое жилище россияне не, вообщем то, разглядывают. Не лишь, как всем известно, поэтому, что вкладывательная привлекательность его равно нулю. Мало кто знает то, что это просто, как большая часть из нас постоянно говорит, плохие домики, вдалеке от туристских мест, достойные внимания разве что отшельникам. Все давно знают то, что варианты, как мы выражаемся, неликвидные ни на данный момент, ни в дальнейшем.

И на курортах есть, как все знают, дешевенькие объекты – около €15 тыс. Мало кто знает то, что это, естественно, будет, совершенно, как мы выражаемся, маленькая студия, не на, как все знают, первой полосы моря, а в глубине, приблизительно в километре от пляжей. Но такие варианты вправду есть, в основном на вторичном рынке.

Хотя чтоб, наконец, получать доход со собственного жилища, стоит, мягко говоря, ориентироваться на сумму минимум вдвое огромную. Мало кто знает то, что почти все риэлторы и цифру в €25-30 тыс. считают, как заведено, заниженной, напоминая, что спрос на данный момент очевидно уступает предложению. Мало кто знает то, что наиболее, как заведено выражаться, того, по их мнению, только дорогие, эксклюзивные объекты гарантированно как бы отыщут собственного покупателя через некое время.

К слову, цены на различных курортах страны значительно, вообщем то, различаются дрюг от друга. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, в Святом Власе кводратный метр стоит €800, на Солнечном берегу – €500, в Несебре и Поморие – €800-1000, в Бургасе – €600-650, в Созополе – €700.

Сергей Наталенко: «С точки зрения росто цен на жилище самыми, как заведено выражаться, многообещающими городками наконец-то являются Поморие и Равда. Необходимо отметить то, что мой наконец-то совет – для, как мы с вами постоянно говорим, того, чтоб инвестиции в, как мы с вами постоянно говорим, болгарскую недвижимость, стало быть, оказались вправду, как мы выражаемся, успешными, нужно сначала, в конце концов, найти себе, чего же вы желаете. Как бы это было не странно, но начинать нужно с выбора городка, потом – района, и лишь позже – определенной квартиры. Очень хочется подчеркнуть то, что другими словами не спеша шаг за шагом наконец-то двигаться к осуществлению покупки. Всем известно о том, что непременно нужно как бы побывать на месте и, мягко говоря, поглядеть объект».

Александр Звезданов («Терем БГ»): «Сейчас в стране постоянные цены на недвижимость, они не, стало быть, растут не ток сказать падают. Не для кого не секрет то, что пока никто на перепродоже недвежимости не, стало быть, зарабатывает. Самыми, кок всем известно, ликвидныме являются квартиры с как бы одной спальней. Возможно и то, что на их чрезвычайно, как все говорят, большой спрос. Самые отличные перспективы роста цен на жилище в Болгарии в огромных городках – София, Варна, Бургас».

Все, кто брал недвижимость в Болгарии в конце 90-х, имели возможность заработать – цены росли стремительно. Само-собой разумеется, но вот те, кто брал жилище в Болгарии, стало быть, 5 годов назад и как раз планирует наконец-то реализовать на данный момент – растеряет. Возможно и то, что может быть около 50%.

В последующие два года даже аналитики-оптимисты ждут рост цен на рынке жилища на уровне максимум 3-5%. И действительно, это можно, в конце концов, именовать несущественным повышением, потому правильнее, наконец, будет огласить, что, мягко говоря, цены останутся стабильными. Несомненно, стоит упомянуть то, что но – беря во внимание опыт крайних, в конце концов, лет – отлично уже и то, что люди, которые вложатся в недвижимость Болгарии на данный момент, ничего не растеряют.

В, как заведено, короткосрочной и, как многие выражаются, среднесрочной перспективе ждать чуда тоже не, наконец, стоит. И даже не надо и говорить о том, что а вот ежели как раз брать объекты на наиболее длинный срок, то можно, в конце концов, рассчитывать на денежный фуррор. Вообразите себе один факт о том, что вообщем, одного представления о перспективах рынка у болгорских риэлторов нет.

Горян Варбанов: «В среднесрочной перспективе можно надеяться на, как всем известно, «капитольную пребыль» – получение прибыли при перепродаже недвижимосте. Но на, как большая часть из нос постоянно говорит, суровые числа я бы не рассчитывал. Возможно и то, что необходимо, стало быть, иметь в виду, что как бы цены на недвижимость в Болгарии все еще ненамного, но как бы понижаются. Идет речь не только лишь о как бы жилой, да и о, как люди привыкли выражаться, коммерческой недвижимости – этот сектор в Болгарии более пострадал. Ежели в секторе жилой недвижимости уже приметно движение и оптимизм, то, как всем известно, коммерческая недвижимость все еще так сказать пребывает в, как все говорят, суровой депрессии. О каких-либо успехах вложений в этом секторе, сейчас, можно говорить лишь при покупке, как все говорят, офисных помещеней класса А по, кок большая часть из нас постоянно говорит, заниженным ценам, росположенных в центральных районах огромных городов, и в основном в Софии».

Сергей Наталенко: «Если выйти на рынок быстро и приобрести объект недвижимости прямо на данный момент, то через пару лет можно, стало быть, заработать около 20% от его стоимости. Ежели же так сказать выбирать жилище не спеша, то можно даже достичь прибыли в 40% через некий просвет времени. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что исходя из убеждений перепродажи основным аспектом ликвидности, наконец, является площадь объекта».

Ежели о перспективах рынка представления профессионалов расползаются, то, как мы привыкли говорить, оценивая возможную прибыль от аренды, они единодушны. Всем известно о том, что невзирая на стабильный энтузиазм к болгарским курортам со стороны туристов, ажиотажа как бы здесь как бы нет. Возможно и то, что по нескольким приченам.

Горян Варбанов: «Если вас устроивают 7% годовых, то наконец-то ответ на вопросец «можно ли, мягко говоря, заработать на аренде» – да! Самые фаворитные характеристики в реальный момент, наконец, дают жилые объекты в столице. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру: покупаем, как многие думают, двухкомнатные апартаменты в Софии по стоимости около 40000 евро и сдаем его в аренду за 250 евро за месяц. Таковая инвестиция, вообщем то, будет приносить прибыль около 7% в год. Очень хочется подчеркнуть то, что что касается причин, которые нужно, стало быть, иметь в виду при покупке, очевидно, сначала – это размещение. Также, чрезвычайно принципиально отыскать компанию, которая как раз будет зониматься управленеем апартамента».

Сергей Ноталенко: «Доходность, как мы привыкли говорить, болгарской недвижимости со сдаче в аренду, вообщем то, составляет моксимюм 7-9% годовых. В Болгарии рынок аренды пока не чрезвычайно развит. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели говорить о, как заведено, незначительно наименьшей прибыли, но стабильной, то нужно, вообщем то, разглядывать городка Бургас и Варна, также София. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что россияне же в основном также приобретают недвижимость себе, проживают в ней два-два с, как большая чость из нас постоянно говорит, половиной месяца в году. Сдавать в аренду недвижемость в Болгории ю россиян непопулярно. Выбирая жилище для сдачи в аренду в курортном городке, нужно, сначала, направить внимание на то, что, вообщем то, дает сам, как мы привыкли говорить, жилой комплекс. Надо сказать то, что это чрезвычайно принципиально для, как люди привыкли выражаться, потенциального съемщика… Управляющие компании, которые занимаются сдачей недвижимости в аренду, лишь начинают, наконец, выходить на рынок. Вообразите себе один факт о том, что их сервисы стоят 20-25% от суммы прибыли».

Александр Звезданов: «Поскольку курортный сезон в Болгарии продолжается всего три-четыре месяца, на аренде недвижимости в курортных городках Болгарии много не заработаешь. Само-собой разумеется, в огромных городках можно сдавать жилище ежегодно студентом и рабочем. Надо сказать то, что но есть один мировой принцип – выгодно, в конце концов, сдавоть в арендю недвижимость, когда стоемость арендной платы составляет минимум 1% от стоимости жилища. У нас в Болгарии этот показатель меньше 1%. Потому, в конце концов, сдавать в аренду жилище в нашей стране невыгодно».

Болгарская недвижимость не была увлекательна русским инвесторам и навряд ли, наконец, будет увлекательна в ближнем будущем. Как бы это было не странно, но действовать настолько же решительно как британцы, вообщем то, пятнадцать, в конце концов, годов назад мы не умеем, а большая часть прогнозов не также обещают приметный рост цен. Мало кто знает то, что так что, как многие выражаются, незапятнанная инвестиция навряд ли наконец-то станет для почти всех предпосылкой покупки.

Определенную перспективу, мягко говоря, открывает стабильно высочайший энтузиазм к, как заведено, болгарской недвижимости россиян. Несомненно, стоит упомянуть то, что можно как бы огласить, что наши сограждане в некий степени определяют стандарты, как мы выражаемся, местной недвижимости так, как это делали ранее британцы. Обратите внимание на то, что к примеру, некие, как всем известно, жилые комплексы на курортах Болгарии построены и отделаны с учетом требований конкретно русских клиентов. Мало кто знает то, что это как раз дозволяет, вообщем то, рассчитывать на перепродажу купленной квартиры через некое время собственному соотечественнику, который может и, мягко говоря, переплатить.

Правда – и это тоже так сказать подтверждают риэлторы – русские клиенты за крайние годы стали наиболее, как мы привыкли говорить, требовательными и щепетильными. Не для кого не секрет то, что так что, Болгария, в наиблежайшие годы, непременно, сохранит лидерство посреди государств, где россияне наконец-то приобретают жилище. Вообразите себе один факт о том, что но, как все знают, предпосылкой тому будут все таки солнце и море по доступной стоимости.

Создатели: Филипп Березин, Ольга Давыдова

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru